mactisの経済ブログ

或る銀行員の奮闘記

不動産投資

メガバンクで融資を引き出せない人の不動産投資参入戦略

こんにちは、mactisです。 不動産投資をするとなったらできるだけ低い金利で借り入れたいものです。そうなるとメガバンクがいい。しかしメガバンクが相手にする人々は限られています。 今回はメガバンクで融資を引き出せない人の不動産投資参入戦略について…

衰えるところを知らない不動産投資の魅力

こんにちは、mactisです。 昨今の不動産価格上昇の中で、これからの参入は難しいと言われながらも不動産投資を始めたいという人の数は衰えている様子がありません。 今回は注目を集め続ける不動産投資の魅力について考えます。 不労所得への憧れ 現物資産と…

アパートローンの終焉

こんにちは、mactisです。 今回は金融庁だけでなくマスコミからも目をつけられ、縮小傾向にあるアパートローンについて考えます。 陰りが見えてきたアパートローン 不動産投資の事業モデル サラリーマンにはもう貸せない? これからのアパートローンは // 陰…

レバレッジ効果で考える不動産の投資効果

こんにちは、mactisです。 今回は不動産投資の投資効果について考えていきます。 何度も取り上げている不動産投資ですが、不動産購入を考える人が一番気にするといっていい数字があります。 それは、、、 表面利回りです 表面利回りとは 1年間に不動産が生み…

銀行員は見た!不動産オーナーの凋落

こんにちは、mactisです。 不動産投資への注目はバブル崩壊を経ても湧いてくるもので、多くの人が魅力を感じています。 今回は家賃収入が毎月チャリンチャリン入ってきて悠々自適な生活を送っていると予想される不動産オーナーについて書いていきます。 お金…

不動産投資の現状を現役融資担当者が考える。

こんにちは、mactisです。 今回は不動産投資への融資の現状を実際に不動産への融資付けをしている担当者として考えてみます。 不動産投資。それは賃貸用物件を購入して不動産賃貸業を営む行為です。 その不動産投資への融資額が毎年かなりの増加をしており、…

ノンバンクで借りる隠れたデメリット

こんにちは、mactisです。 前回の記事『高い金利でもノンバンクで借りるメリット』の続きとしてノンバンクで借りる隠れたデメリットについて紹介します。 // ノンバンクで借りることのデメリットとして第一に挙げられるのが、金利の高さです。これは全く隠れ…

高い金利でもノンバンクで借りるメリット

こんにちは、mactisです。 今回は高い金利でもノンバンクで不動産投資のためにお金を借りるメリットついてを考えてみます。 // 大手銀行の基準を満たすことができなかった方もノンバンク等を使うことで不動産投資を行うことができます。 ノンバンクでの借入…

ワンルームを買う前に見て欲しい!銀行から融資を受けるには

こんにちは、mactisです。 今回はワンルームマンションの購入で銀行から融資を受けるのに必要なことや資産状況の目安についてお伝えします。 銀行がワンルーム投資の際に見るポイントは大きく融資対象の物件の築年数と申し込み人の年収に分けられます。 掘り…

不動産投資における銀行の目線

こんにちは、mactisです。 今回は銀行員だからこそわかる現在の不動産投資における銀行の目線を金利水準に絡めてお伝えします。 // 不動産の購入ではほぼ必須となる銀行からの借入ですが、その際の金利は不動産投資のキャシュフローを考える上で無視できない…

【不動産投資】現役銀行員が考える不動産投資

こんにちはmactisです。 今回は新聞でも度々取り上げられる不動産投資について銀行で働く側として考えを書いていきます。 // はじめに、不動産投資とはなにか。 それは自分が住むためではなく他人に貸し出すことを目的に不動産を持つことです。現在、不動産…